אילו תנאים מזכים בדיור ציבורי?

בישראל מנוצלים כיום שלושה אמצעים עיקריים כדי להבטיח שלאנשים בעלי יכולת כלכלית או תפקודית נמוכה יש קורת גג ראויה מעל ראשם:

רשת ביטחון חברתית וכלכלית המבטיחה לכל המשפחות גישה למספיק כסף מכל המקורות כדי לענות על הצרכים הבסיסיים שלהן. בין ההטבות המכוסות בביטוח לאומי ניתן למנות דמי מזונות, דמי אבטלה הבטחת הכנסה ועוד.

סבסוד דיור המוענק על ידי משרד הבינוי והשיכון לקבוצה נבחרת של משפחות על בסיס הצורך הכלכלי שלהן במקום מגורים בטוח ובמחיר סביר.

משפחות בעלות הכנסה נמוכה יכולות להגיש בקשה לדירה ציבורית, שהיא דירה בבעלות המדינה המפוקחת על ידי משרד השיכון. יחידות אלה נמכרות בדרך כלל לדיירים בהנחות גבוהות כאשר הן הופכות לזמינות.

עורך דין דיור ציבורי עוזר לכם מול מערכת הדיור הציבורי

הדיור הציבורי מהווה תחום פעילות חשוב ועיקרי שנותן מענה למשפחות ויחידים ברחבי הארץ מאז קום המדינה ועד היום. הדירות מנוהלות ומתוחזקות על ידי מפעילי דיור ממשלתיים וממשתכנים-עירוניים ומשווקות למי שעומד בדרישות הזכאות שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון. למשרד השיכון יש שורה ארוכה של דרישות (מצברות) שיש לעמוד בהן לפני שאדם ראשי לרכוש דירת עמידר ציבורית בהנחה גדולה.

דיירי דיור ציבורי שנמצאים אצל אותו ספק דיור לפחות חמש שנים (עמידר, עמיגור וכו').

בתקופתם כדיירי הדיור הציבורית, לא היו השוכרים מעולם בבעלותם או זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה בשווי של יותר מ־350,000 ₪ (צמוד למדד).

התושבים לא זכאים לשום סוג של תכנית למשכנתא.

כל מי שמבקש לרכוש את יחידת הדיור הציבורי שלו חייב להגיש בקשה דרך חברת הניהול ממנה הוא שוכר כיום. הארגון יגיש את בקשתם למשרד השיכון ויחזור אליכם עם תשובה. רצוי מאוד להגיש את הבקשה בסיוע עורך דין דיור ציבורי מוסמך. לעזרה בהגשת הבקשה צרו קשר עם עו״ד חסן משרד עורכי דין.

עורך דין לענייני דיור ציבורי

שוכר דיור ציבורי השוהה באותה יחידת דיור לפחות חמש שנים ושאין בבעלותו, או בבעלות קרוביו דירה או מקרקעין, זכאי לרכוש את הדיור הציבורי במחיר מסובסד על ידי הממשלה. במקרה זה מומלץ בעת הגשת הבקשה להשתמש בשירותיו המקצועיים של עורך דין לענייני דיור ציבורי. משרד עורכי דין חסן הוא המשרד בו אתם תקבלו ליווי צמוד לאורך כל התהליך ותדאגו כי מסמכיכם יהיו מסודרים ומוגשים בזמן.

איך פועל תהליך רכישת דיור ציבורי?

הזכאים יוכלו לקבל מענק בסיסי ומענק תקרת מענק מושווי משווי השוק החופשי של הדירה כדי להגיע למחיר הסופי. בהתאם לגודל המשפחה ועלות הדירה, המענק הבסיסי עשוי להיות בין 20% ל־65% מעלות הכוללת. הוותק של הדיירים נקבע על פי משך הזמן של ההתגוררות ביחידה, הפחתת שכר הדירה עולה עם גיל השוכר. לפני נקיטת צעדים כלשהם לקראת רכישת הדירה, יש להתייעץ עם עורך דין לענייני דיור ציבורי על מנת לוודא את זכויות השוכר ולהגיע לליווי משפטי לתהליך המורכב של מימוש הקריטריונים שלכם. עורך הדין ייצור קשר עם משרד השיכון ועם הרשויות המוסמכות על מנת לבדוק אם אכן תעמדו בתנאים. עורף הדין ינהל רישום מסודר של כל הבקשות, ואם יידרש, יתקור כל פנייה באמצאות הכלים החוקיים אשר נמצאים בידיו.

הסיבות הנפוצות לקבלת עזרה על ידי עורך דין לענייני דיור ציבורי

ישנן שתי סיבות נפוצות להגשת תביעת פינוי של דיור ציבורי: במקרה הראשון, כאשר שוכר פיגר בשכר דירה והוגשה נגדו תביעה. שנית, כאשר דייר ציבורי נפטר ואין לו הזדמנות לרכוש את הדירה, ובן משפחה (כגון ילד או נכד) שגר עמו בדירה תקופה ארוכה לפני מותו מבקש להיחשב כ"בן ממשיך" ולהמשיך בסטטוס הדייר הציבורי. על מנת להוכיח את זכאותו להישאר דייר בדיור הציבורי, יש לקרוב המשפחה לפתוח הליך משפטי מול הוועדות. אם החברה המשכנת תסרב לבקשתו, הם יגישו תביעה לפינוי הדירה. הלקוח עלול לאבד את זכותו בדירה ללא עורך דין לענייני דיור ציבורי שיודע להתמודד עם התביעות הללו ולפעול מול עורכי הדין של החברה המשכנת.

עורך הדין המייצג את בן הזוג או הנכד הוא גם המוציא את החלק מהאמת, עורך הדין המייצג את בן הזוג או הנכד חייב גם להיות בקיא בכל החוקים, הפסיקות, התקנות, ההליכים והתיקונים התקנוניים. מומלץ לפנות לשירותים של עו"ד חסין ממשרד עורכי דין.

עורך דין דיור ציבורי מומלץ

כאשר מדברים על התחום של דיור ציבורי מתכוונים למגוון רחב של אפיקים ואפשרויות של המדינה לסייע לאזרחים בעלי נכנסות נמוכות לרכוש דירה בצורה מכבדת ומסודרת ובעיקר – ללא הלוואות כלכליות. עורך דין דיור ציבורי נלחם על מנת למצוא את הזכויות של הלקוחות שלו ולא לוותר בשום שלב בדרך. זהו זה שמכיר את הקריטריונים הדרושים לכל פונה ויידע בדיוק כיצד לוודא שהשיבוץ יתאים לכל אזרח על פי הנתונים הייחודיים שמנהל השיכון מחזיק. עורך הדין יכיר את מערך הסיוע בבקשות, ויידע לאתר את הדרך להגיש את הבקשה לקראת לקוח שהוא מייצג.

מה תהליך העבודה עם עורך דין דיור ציבורי?

אדם זה או אחר שנתקשה לעמוד בתשלומי הדיור שלו בעצמו צריך לפנות אל עורך דין דיור ציבורי על מנת לבחון האם הוא עומד בקריטריונים של קבלת סיוע מהמדינה בנוגע לדיור. עורך הדין יבחן לעומק את הנתונים והמאפיינים האישיים שלו – גיל, מצב משפחתי ובריאותי, היסטוריה כלכלית, גובה הכנסות וכל מה שצריך לדעת על מנת לבחון את עמידתכם בקריטריונים. על פי הממצאים עורך הדין ימליץ על הדרך שתהיה המתאימה ביותר לסייע – סיוע בתשלום שכר דירה או מתן דירה מהפרויקטים שממשלת המדינה. דבר נוסף שייבדק הוא האם אין לפונה בעלות על דירה משלו.

החשיבות של פנייה לעורך דין שמכיר את התחום המורכב

לא כל עורך דין מכיר את התחום המורכב של דיור ציבורי ולכן מי שמתעניין בבדיקת הזכויות שלו בנושא זה חייב לוודא שהוא פונה לא רק לקבלת ייעוץ של עורך דין דיור ציבורי שמכיר את התחום, בקיא בו. זה עו"ד שמנוסה במצוי הזכויות של פי הקריטריונים המתאימים וההליכים לכל פונה ופונה ויידע כיצד לשייך להתגורר בדירה בצורה מסודרת, חוקית ונוחה יותר. כאן החשיבות של לפנות עם מומחה בתחום זה.

אתי חסן, עורכת דין נתנה ניסיון של מעל 13 שנים מציעה מגוון שירותים מקצועיים בנושאים כלכליים בהתאמה אישית ועם יחס אישי ללקוח ולקלה. לפרטים נוספים חייגו למספר 052-2246668.